Ratgeber: Baurecht
Nein, in den meisten Fällen nicht. In Deutschland gelten Außenwhirlpools bis 50 m³ Wasserinhalt meist als "verfahrensfreie Vorhaben". Allerdings müssen Sie zwingend die örtlichen Abstandsflächen zum Nachbarn (meist 3 Meter) und Lärmschutzvorschriften beachten.
Der Traum vom eigenen Wellness-Bereich scheitert selten am Amt, denn in fast allen deutschen Bundesländern sind Whirlpools bis zu einer Größe von 50 Kubikmetern verfahrensfrei. Das bedeutet: Sie müssen keinen Bauantrag stellen. Da Balearis Whirlpools im Schnitt nur ca. 1 bis 1,5 Kubikmeter fassen, liegen Sie deutlich unter dieser Grenze.
Doch "verfahrensfrei" heißt nicht "rechtsfrei". Auch ohne Baugenehmigung müssen öffentlich-rechtliche Vorschriften wie der Bebauungsplan (z.B. Baugrenzen auf dem Grundstück) und das Nachbarrecht eingehalten werden. Wer seinen Pool direkt an den Zaun des Nachbarn stellt, riskiert trotz Genehmigungsfreiheit eine Rückbauverfügung.
In folgenden Sonderfällen sollten Sie vorab das Bauamt kontaktieren:
Bis zu 40 % sparen!
Sichern Sie sich jetzt im Balearis Winter Sale 2025 Ihren Wunsch-Pool. Unsere kompakten Modelle passen perfekt in fast jeden Garten – ganz ohne aufwendige Genehmigungsverfahren.
Gratis Extras: Bei Zahlung und Warenausgang bis zum 19.12.2025 erhalten Sie den Abdeckungslifter und die Versandkosten gratis.
Der häufigste Streitpunkt ist nicht das Bauamt, sondern der Nachbar. In den meisten Landesbauordnungen gilt: Bauliche Anlagen, die Wirkung wie Gebäude haben, müssen einen Mindestabstand zur Grundstücksgrenze einhalten. Dieser beträgt in der Regel 3 Meter.
Auch wenn einige Gerichte mobile Whirlpools als "nicht gebäudegleich" einstufen, empfehlen wir dringend, diesen Abstand einzuhalten, um Konflikte wegen Lärmimmissionen (Pumpengeräusche, Gespräche) von vornherein zu vermeiden.
Auch bei versenktem Einbau sollten Sie den Abstand zur Grundstücksgrenze wahren.
Ein Sichtschutz wahrt die Privatsphäre und dient oft auch als Lärmschutzwand.
Achtung Statik: Hier ist zwar oft keine Baugenehmigung, aber eine Statikprüfung nötig.
In der Regel nein. Whirlpools bis 50 m³ Wasservolumen gelten in den meisten deutschen Landesbauordnungen als verfahrensfrei. Ausnahmen können bei denkmalgeschützten Häusern oder speziellen Bebauungsplänen gelten.
Wir empfehlen dringend, einen Abstand von 3 Metern zur Grundstücksgrenze einzuhalten. Dies entspricht den gängigen Abstandsflächen für bauliche Anlagen und beugt zivilrechtlichen Streitigkeiten wegen Lärm- oder Geruchsbelästigung vor.
Wenn Sie den Whirlpool nur aufstellen ("mobiler Gegenstand"), ist das theoretisch Teil der vertragsgemäßen Nutzung. Sobald Sie aber feste Installationen vornehmen (Fundament gießen, Erdkabel verlegen), handelt es sich um eine bauliche Veränderung, die der Vermieter genehmigen muss.
Ein einfaches Plattenfundament oder eine geschotterte Fläche ist meist genehmigungsfrei, da es sich um eine sogenannte "unbedeutende bauliche Anlage" handelt. Versiegeln Sie jedoch große Flächen (Betonplatte), sollten Sie prüfen, ob dies die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) Ihres Grundstücks überschreitet.
Solange Sie die Ruhezeiten (22:00 – 06:00 Uhr und 13:00 – 15:00 Uhr) sowie die Grenzwerte der TA Lärm einhalten, sind Sie rechtlich meist auf der sicheren Seite. Balearis Whirlpools sind besonders leise isoliert. Eine Lärmschutzwand oder Pflanzen können zusätzlich helfen, den Schall zu brechen.
Unser Team hilft Ihnen nicht nur bei der Modellwahl, sondern gibt auch Tipps zur optimalen Platzierung in Ihrem Garten, um Konflikte zu vermeiden. Senden Sie uns gerne ein Foto Ihres Gartens!
Telefon: +49 8531 438010
Mo-Fr: 09:00-18:00 Uhr, Sa: 10:00-14:00 Uhr
Hauptstraße 1, 94086 Bad Griesbach